Hlutverk fagstétta í bygginga- og fasteignageiranum!

Hvað er byggingastjóri og hvert er hlutverk hans?

Byggingastjóri er lykilaðili í framkvæmd byggingarverkefna og ber ábyrgð á að tryggja að framkvæmdin fari fram samkvæmt öllum lögum, reglum og samþykktum teikningum. Hann hefur yfirsýn yfir allt framkvæmdaferlið og tryggir að byggingin verði örugg, faglega unnin og í samræmi við byggingarleyfi.

Helstu verkefni byggingastjóra:

Umsjón og eftirlit með framkvæmdum

Byggingastjóri hefur yfirumsjón með byggingarframkvæmdum frá upphafi til enda. Hann vinnur náið með verktökum, hönnuðum og öðrum fagmönnum til að tryggja að vinnan sé rétt unnin og í samræmi við byggingaráætlun.

Gæðaeftirlit og öryggi

Hann sér um að gæða- og öryggiskröfur séu uppfylltar, fylgist með framvindu framkvæmda og tryggir að öll efni og vinnubrögð standist kröfur.

Skjölun og tilkynningar

Byggingastjóri heldur utan um nauðsynleg skjöl, framkvæmdayfirlit og samskipti við byggingarfulltrúa. Hann ber ábyrgð á að allar lögboðnar tilkynningar og skýrslur séu sendar til yfirvalda á réttum tíma.

Samstarf og samhæfing

Hann samhæfir störf milli allra aðila sem koma að verkinu – hönnuða, verktaka, rafverktaka, pípulagningameistara o.s.frv. Þetta tryggir að framkvæmdin gangi hnökralaust fyrir sig og að ekki komi upp tafir eða mistök vegna misskilnings.

Ábyrgð á lokaúttekt og skilum

Að framkvæmdum loknum sér byggingastjóri um að kalla eftir lokaúttekt og tryggir að byggingin standist öll skilyrði til að hljóta samþykki.

Hlutverk byggingastjóra krefst bæði faglegrar þekkingar og góðrar skipulagshæfni. Hann er tengiliður milli eiganda framkvæmdarinnar og þeirra sem vinna verkið og gegnir þar með lykilhlutverki í að framkvæmdin verði vel heppnuð.

Verkefnastjórn

Verkefnastjóri sér um að leiða verkefni frá upphafi til enda með markvissu skipulagi og skýrri yfirsýn. Hlutverk hans er að tryggja að verkefnið gangi vel fyrir sig – innan tímamarka, samkvæmt fjárhagsáætlun og í samræmi við sett markmið.

Við leggjum áherslu á faglega verkefnastjórn þar sem góð samskipti, skilvirk samvinna og traust verkferli eru í forgrunni.

Verkefnastjóri ber ábyrgð á:

Að móta heildaráætlun fyrir verkefnið
Að stýra tímaáætlun, kostnaði og gæðum
Að halda utan um verkefnateymi og verkaskiptingu
Að tryggja skýra og reglulega upplýsingagjöf
Að greina og bregðast við áhættu og hindrunum
Að skila verkefninu í samræmi við væntingar og kröfur

Hvort sem um ræðir smærri afmarkað verkefni eða stórar, flóknar framkvæmdir, þá skiptir góð verkefnastjórn sköpum. Með markvissri nálgun og sterkri fagþekkingu tryggjum við árangur.

Hvað er fagstjóri og hvað gerir hann?

Fagstjóri er sérfræðingur sem ber ábyrgð á þróun og utanumhaldi ákveðins fagsviðs innan stofnunar, fyrirtækis eða deildar. Hlutverk fagstjóra felst í að tryggja faglega gæði, samræmi og skilvirkni í verklagi, ásamt því að leiða faglega stefnumótun og styðja við samstarfsfólk í tengslum við viðkomandi svið.

Fagstjóri er oft tengiliður milli stjórnenda og starfsfólks, og styður við bæði stefnumörkun og framkvæmd í daglegu starfi. Hann hefur yfirumsjón með verkferlum, vinnureglum og verklagsleiðbeiningum sem tengjast fagsviðinu og fylgist með breytingum í lögum, reglum eða bestu starfsvenjum sem kunna að hafa áhrif á starfsemina.

Dæmigerð verkefni fagstjóra:

Móta og uppfæra verklagsreglur, vinnuferla og gæðakerfi innan síns fagsviðs.
Tryggja að verklag sé samræmt, skilvirkt og í samræmi við lög og reglur.
Veita ráðgjöf og stuðning við samstarfsfólk varðandi fagleg atriði.
Taka þátt í stefnumótun og umbótaverkefnum.
Þjálfa og miðla þekkingu til annarra starfsmanna.
Fylgjast með þróun í fagsviðinu og innleiða nýjungar eftir því sem við á.
Gæta að gæðaeftirliti og þátttaka í innra mati.

Fagstjóri hefur yfirleitt ekki beint stjórnunarhlutverk gagnvart starfsfólki (nema það sé sérstaklega tekið fram), heldur er hlutverk hans að halda utan um faglega þekkingu og verklag og tryggja að starfsemin þróist í takt við breyttar aðstæður og kröfur.

Hvað gerir múrarameistari?

Múrarameistari er sérfræðingur í múrverki og annarri vinnu sem tengist steypu, múrsteini, steini og gifs. Hann hefur lokið sveinsprófi í múraraiðn og öðlast meistararéttindi, sem þýðir að hann hefur bæði verklega og fræðilega þekkingu til að vinna sjálfstætt, stýra verkefnum og jafnvel þjálfa aðra í faginu.

Helstu verkefni múrarameistara:

Uppsteypa og múrverk: Hann leggur múrsteina, léttblokkir og annað byggingarefni í veggi, skorsteina og burðarvirki, bæði utanhúss og innanhúss.
Pússning og klæðningar: Múrarameistarar pússa veggi og loft með steypu eða gifsblöndum til að skapa sléttar og endingargóðar yfirborðsáferðir.
Flísalagnir: Þeir leggja flísar á gólf og veggi, sérstaklega á votrýmum eins og baðherbergjum og eldhúsum, og sjá til þess að allt sé vatnshelt og fagmannlega unnið.
Viðgerðir og endurbætur: Múrarameistarar koma einnig að viðhaldi eldri bygginga, gera við sprungur, endurnýja pússningu eða endurgera gamalt múrverk með tilliti til byggingarstíls og sögulegs gildis.
Ráðgjöf og verkefnastýring: Sem meistarar bera þeir oft ábyrgð á skipulagi, efnisvali og utanumhaldi um framkvæmdir, ásamt því að leiðbeina öðrum iðnaðarmönnum eða nema í námi.

Af hverju að fá múrarameistara?

Með því að ráða múrarameistara ertu að fá vandaða fagmennsku og áreiðanleika. Þeir vinna eftir stöðlum og tryggja að byggingarefni séu notuð rétt og að framkvæmdin standist bæði tæknilegar og fagurfræðilegar kröfur.

Hvað gerir eignastjóri?

Eignastjóri ber ábyrgð á umsýslu og rekstri fasteigna fyrir hönd eiganda. Hlutverk eignastjóra er að tryggja að fasteignir séu vel nýttar, í góðu ásigkomulagi og að rekstur þeirra sé hagkvæmur og í samræmi við lög og reglur. Þetta getur átt við bæði opinberar og einkareknar fasteignir.

Helstu verkefni eignastjóra eru meðal annars:

Daglegur rekstur fasteigna – þar með talið umsjón með viðhaldi, þjónustu og öryggismálum.
Leigusamskipti – gerð og eftirfylgni leigusamninga, samskipti við leigjendur og lausn ágreiningsmála.
Fjárhagsleg umsýsla – gerð rekstraráætlana, kostnaðareftirlit og eftirfylgni með útgjöldum og tekjum fasteignarinnar.
Viðhaldsáætlanir og framkvæmd verkefna – skipulag og eftirlit með viðhaldi, endurbótum eða framkvæmdum.
Lög- og reglufylgni – tryggja að fasteignir uppfylli kröfur um brunavarnir, aðgengi, byggingareglugerðir o.fl.
Greining og ráðgjöf – meta nýtingu fasteigna, greina tækifæri til hagræðingar eða breyttrar notkunar og veita ráðgjöf til eiganda.

Eignastjóri þarf að búa yfir góðri yfirsýn, skipulagshæfni og færni í mannlegum samskiptum. Hann er lykilaðili í því að viðhalda verðmæti fasteigna og tryggja að þær nýtist sem best.

Hvað er eignumsjón?

Eignumsjón er fagleg og markviss umsjón með fasteignum eiganda, hvort sem um er að ræða íbúðarhúsnæði, atvinnuhúsnæði eða blandaða eign. Hlutverk eignumsjónar er að tryggja að eignin haldi verðgildi sínu, sé vel við haldið og rekin á hagkvæman hátt – allt með hagsmuni eigandans að leiðarljósi.

Hvað gerir eignumsjón?

Eignumsjón felur í sér fjölbreytt verkefni sem snerta bæði daglegan rekstur og langtímaáætlanir fasteigna. Helstu verkefni eru:

Daglegur rekstur: Umsjón með sameignum, eftirlit með þjónustuaðilum, viðhald og þrif.
Viðhaldsáætlanir: Gerð og eftirfylgni með reglubundnu og langtímaviðhaldi, til að forðast kostnaðarsamar viðgerðir síðar.
Fjárhagsumsjón: Gerð fjárhagsáætlana, innheimta gjalda, greining kostnaðar og hald á bókhaldi eignarinnar.
Samskipti: Tengiliður milli eigenda, leigjenda, verktaka og opinberra aðila.
Lagaleg aðstoð: Aðstoð við túlkun á lögum og reglugerðum sem snerta rekstur og eignarhald fasteigna.
Leigustýring: Umsjón með leigusamningum, leiguinnheimtu og samskiptum við leigjendur (ef við á).